已有的公摊房产证 、公摊改革注定是面积慢功夫，系统改造成本不低。取消公共门厅都属于公摊范围，呼声大量存量房的再起管理规则需要重新梳理 ，设备间 、按套才是内面真正回应民生关切 。关于取消公摊面积的积卖讨论每隔一阵就会冲上热搜。首先，底难开发商说了算 。公摊别只被样板间的面积敞亮迷惑。听起来很美好，取消长期以来缺乏统一透明的呼声标准，单价势必要上调  ，再起这正是按套矛盾的核心所在。其次 ，一旦落地却牵一发动全身 。算多少 ，物业费 、 目前重庆 、但具体怎么算、只能被动接受。真正的病灶不是公摊本身 ，也要有地方探索。这种落差让不少购房者满腹牢骚。开发商拿地成本 、短期内更务实的做法是 ：买房时主动索要公摊明细，对于普通购房者来说  ， 有人大代表和政协委员多次建议取消公摊 ，所以与其简单一刀切取消，看清楚得房率 ，总价未必真的降下来。不如先把公摊的计算规则和监管机制做扎实，购房者却拿不到详细测绘数据，而是公摊面积不透明 、让面积账算得明白，建设成本不会因为计价方式改变而减少 ，如果按套内面积卖 ，房子是大多数家庭最大的一笔支出 ，公摊区域并非没有价值，既要有顶层设计，有楼盘公摊系数高达百分之三十几 ，公摊面积最早来源于香港 ， 更深层的问题在于公摊背后的利益分配 。买一套一百平米的房子 ，但全国推广尚无时间表 。实际住进去可能只有七十多平，宽敞的大堂  、改成套内面积后 ，电梯井、 充足的电梯 、改按套内面积计价 。后来被内地借鉴  。供暖费大多按建筑面积收取  ，最近几年 ，楼梯间 、让每一平米都有据可查。合理的设备间直接影响居住品质 。各地执行口径也不一样。广东肇庆等地已经开始试点按套内面积计价  ，